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der Kaufprozess in Spanien

Kaufen einer Immobilie in Spanien – der Kaufprozess

Zunächst müssen Sie festlegen, wie viel Sie bereit oder in der Lage sind, auszugeben, und bedenken, dass Sie auch die Grundkosten für einen Kauf berücksichtigen müssen. Zusätzliche Gebühren und Steuern belaufen sich auf etwa 10 % bis 13 % für die zusätzlichen Kaufkosten. Wenn Sie nicht genug Geld haben, um die Immobilie in bar zu bezahlen, dann sprechen Sie mit uns über die Finanzierung der Immobilie. Spanische Banken vergeben in der Regel Kredite ab 60% des Kaufpreises, manchmal auch mehr.

Wenn Sie die Immobilie in Almería, Murcia, Alicante, Malaga gefunden haben, nach der Sie gesucht haben…. keine Panik! Unsere Experten werden Ihnen durch den Kaufprozess helfen. Der Käufer muss eine Anzahlung leisten, normalerweise zwischen 3.000 und 6.000 €, zahlbar mit Kreditkarte oder per Banküberweisung. Diese Zahlung wird die Immobilie für Sie reservieren und sie vom Markt nehmen.

Der derzeitige Eigentümer wird eine vollständige Verkaufsdokumentation zur Verfügung gestellt haben, die wiederum von einem Anwalt Ihrer Wahl geprüft wird, – einschließlich grundlegender Dinge wie dem örtlichen Grundbuch, um sicherzustellen, dass keine Schulden auf der Immobilie lasten. Dies zeigt auch alle Hypotheken oder Darlehen, die gegen die Immobilie aufgenommen wurden, usw.

Es wird ein Vertrag unterzeichnet, in dem die Art und Weise der Zahlungen festgelegt wird. Nach der anfänglichen Anzahlung, wenn ein Notartermin nicht innerhalb von 1 Monat möglich ist, wird normalerweise ein Restbetrag von 10% des vereinbarten Preises als Anzahlung geleistet und der Rest des Preises wird dann am Tag der Unterzeichnung der Urkunden beim Notar, an einem für Käufer und Verkäufer passenden Tag, überwiesen. Wir stellen sicher, dass der Notar zu jeder Zeit alle relevanten Dokumente hat.

Jede Person, die eine Immobilie in Spanien kauft, benötigt eine Steueridentifikationsnummer, auch bekannt als NIE, bei deren Beschaffung wir dem Käufer vor dem Kauf ebenfalls behilflich sein können.

Am Tag der Unterzeichnung der Verkaufs-Urkunden beim Notar sind der Käufer, der Verkäufer (oder deren Vertreter) und die Anwälte anwesend. Der Notar führt eine letzte Überprüfung des Grundbuchs durch, um sicherzustellen, dass keine neuen Darlehen vereinbart wurden, und dann unterzeichnen der Käufer und der Verkäufer die Urkunde. Der Käufer ist verantwortlich für die Zahlung von 8% Grunderwerbssteuer, Grundbuch- und Notargebühren (wenn der Käufer 10 bis 11% des Preises beiseite legt, sollte dies alle Kosten abdecken) und der Verkäufer ist verantwortlich für die Zahlung der „plusvalia“ Steuer. Diese Zahlungen müssen innerhalb eines Monats nach Unterzeichnung der Eigentumsurkunde („escritura“) geleistet werden. Ihr Anwalt wird natürlich alle endgültigen Gebühren und Kosten vor der Unterzeichnung beim Notar bestätigen.